二手房带押过户什么意思

百科月 18 0

现在很多城市都陆续开通二手房带押过户,近期武汉也不例外,很多网友们第一次听说带押过户,这其实对于急着买房入住的业主们来说是很方便的。那么,二手房带押过户有哪些城市?一起来看看趣丁网带来的详细介绍吧!

二手房带押过户什么意思1

二手房带押过户什么意思

“带押过户”顾名思义,就是房产还处于抵押状态就可以直接过户,卖家不用提前向银行申请还款、无需准备提前还封资金,买家也不用担心风险,减少二手房交易流程、提高二手房交易速度,是一项非常便民的创新政策,与“转按揭”并不相同,小编就和大家说一下我理解的交易流程。

比如我们首付30%,按揭70%购买了一套200万的新房,贷款总金额为140万元,拿到房产证后想卖掉,有买家愿意300万买入,按照原来的二手房交易流程,买家支付定金签约,卖家就要向银行申请提前还贷,一般需要半个月左右时间(有些银行一个月只有某个时间允许还,时间更长),收到银行允许提前还贷的证明之后,按照要求将剩余贷款一次性打入,而这个还款资金大部分是需要动用买家的首付,比如买家首付30%,也就是90万元,要全部替卖家还银行贷款,没有办法进入安全的资金监管帐户,而剩余的资金缺口,要么卖家自己提供,要么买家还需要准备额外的费用,如果买家、卖家都没有,就要用到第三方资金,也就是要产生费用,这种方法交易流程多、交易速度慢、产生额外交易费用、并且买家风险很大,外地城市出现过多次卖家一房多卖,或者骗取资金的情况。

而二手房“带押过户”就简单多了,买家支付定金签约,买家申请贷款,无需申请提前还贷、无需还贷,买家首付资金进托管帐号,买家贷款放款后先扣除卖家的贷款,其他资金进入托管帐号,交易流程简单、交易速度变快、买家资金安全得到保证。

“带押过户”对于提升买卖双方的交易意愿、提高市场活跃度也同样有很大作用。

二手房带押过户什么意思2

二手房带押过户有哪些城市

深圳、珠海、南京、苏州、济南、昆明、福州、武汉等全国累计已经超15个城市探索二手房“带押过户”。

1、根据相关规定,房产在抵押期间,其实也是可以交易转移的,只要能取得原贷款银行和买家的同意,所以申请带押过户时需要先咨询原贷款银行,并告知买家房产的抵押状态。

2、二手房带押过户办理流程,需要先在线上平台完成转移和抵押的“预告登记”,然后买卖双方办理房产过户手续,最后再解除原抵押登记,给卖家发放购房款,具体流程可咨询一下相关银行。

二手房带押过户什么意思3

带押过户对买房者是否存在风险

对于买方而言,购买带抵押的房产,是用自己的贷款用以偿还卖方的贷款,只要在过户完成之前,权利都处于不确定状态,房屋如被司法查封,将没办法顺利过户。因此,应了解房屋的具体贷款信息,如原按揭、抵押合同约定“不得转让”或有其他禁止、限制转让条款,则可能无法“带押过户”或者需要先修改原按揭、抵押合同,才能“带押过户”。

同时,“带押过户”涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体,交易环节复杂,要保障各个环节的顺畅,才能顺利完成过户交易。此外,买方要随时关注房屋司法查封的情况,一旦有司法查封应立即终止资金给付和交易。

标签: #过户 #二手房 #带押