公积金贷款额度和余额有关系吗

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公积金贷款额度是和余额有关系的,一般余额越高能够贷款的额度也就越高,不过公积金贷款额度也是有限额的,每个城市都不一样,想要公积金贷款买房的话需要提前咨询清楚。

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公积金贷款额度和余额有关系吗

1、公积金贷款额度与借款人公积金账户里的余额一般是有一定关联的,通常公积金账户余额越多,客户可以办理的公积金贷款额度就越高。用计算公式来表示就是:公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限(月)。

2、不少地区规定公积金贷款额度与账户余额成倍数关系,比如重庆住房公积金可贷额度是公积金账户余额的25倍,西安是15倍,深圳是14倍(具体可咨询当地住房公积金管理中心)。

3、各地住房公积金贷款额度都是有最高限额的,纵使公积金账户里余额再多,也无法冲破上限。比如上海个人参与公积金贷款,首套房最高六十万,二套房最高五十万;两人及以上参与,首套房最高一百二十万,二套房最高一百万。

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公积金能贷款买公寓房吗

公积金一般不能贷款买公寓房,因为公积金贷款只能用于购买普通住宅,而公寓房一般都是商业性质的,其土地使用年限为40年或50年,不符合公积金贷款的要求。当然,也有住宅型的公寓,其产权年限为70年,这是可以用公积金贷款买的,但这种房子比较稀少,所以一般来说,公积金不能贷款买公寓房。

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公积金提取不满一年可以再次提取吗

住房公积金提取不满一年是否可以再次提取,得视具体情况而定:

1.如果是购房一次性付款的情况下提取住房公积金,那职工及其配偶每季度可以全额提取一次,一年最多提取四次。

2.如果是购房并使用房贷的情况提取住房公积金,每月可提取一次,而累计提取总额不能超过实际发生的住房支出(办理住房公积金对冲还贷,选择月冲是每月逐期从账户里扣取相应金额抵偿当月应还本息;选择年冲是每年一次性提取账户余额冲抵应还本金)。

3.如果是租房提取住房公积金,则职工及其配偶每年可以全额提取一次住房公积金(年提取总额不能超过年房租总额)。

由此可见,有的情形提取住房公积金必须距上一次提取一年以上才行,有的则可以在一年内多次提取。注意若是为自建、大修自住房提取住房公积金,一次性提取总额不应超过实际支出费用。

标签: #公积金 #提取 #贷款